SVEA KPLAN - Nyheter

En byggherres vardag är ofta komplex och ansvaret är tydligt beskrivet i bl.a. PBL 10 kap 5 §: 

"Byggherren ska se till att varje bygg-, rivnings- och markåtgärd som byggherren utför eller låter utföra genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen", (lagkravet finns att läsa i sin helhet i Svensk författningssamling - SFS).

Boverkets nya byggregler, "Möjligheternas byggregler", som trädde i kraft den 1 juli 2025 (Övergångstid - 30 juni 2026), ger byggherren större frihet – men också ett större ansvar. Låt oss förklara!

Några av av de lagändringarna som ger lättnader är följande (Ikraftträdandedatum 1 december 2025): 

• Tillbyggnad upp till 30 m² utan krav på bygglov.
• Bygglov får beviljas för att inreda en vind till bostad i ett bostadshus, även om det strider mot detaljplanen.
• Bygglovsbefriade åtgärder, t.ex. tillbyggnader ska få genomföras samtidigt med nybyggnad av en- och tvåbostadshus.
•  Ökad frihet kring byggande av komplementbyggnader. Inget bygglov krävs för att inom detaljplan uppföra en byggnad på högst 45 m² och utanför detaljplan uppföra en byggnad på högst 65 m².

"Möjligheternas byggregler" ger byggherren större frihet, men också ett större ansvar!

De nya byggreglerna (BBR31) redovisar endast funktionskrav. De allmänna råden som tidigare följdes av föreskrifterna har tagits bort.  Detta är ett medvetet val från Boverket eftersom de allmänna råden ansågs länge hämma utveckling och innovation i byggbranschen. I stället för att föreskriva metoder öppnar de nya reglerna för att branschen själva skall kunna utveckla lösningar som uppfyller kraven – under förutsättning att detta kan dokumenteras och verifieras.

Byggherren behöver både kvalitetssäkra den tekniska kvaliteten i projektet samt säkerställa kompetensen hos samtliga inblandade aktörer såsom konsulterna och entreprenörerna. Samtidigt som omfattningen beträffande arbetet och kraven kring byggarbetsmiljösamordningen - Bas-P och Bas-U har ökat.

Enligt Arbetsmiljölagen 3 kap. 6 §: "Den som låter utföra ett byggnads- eller anläggningsarbete ska under varje skede av planeringen och projekteringen se till att arbetsmiljösynpunkter beaktas när det gäller såväl byggskedet som det framtida brukandet", (lagkravet finns att läsa i sin helhet i Svensk författningssamling - SFS). Notera att lagkravet i sig har inte ändrats, dock omfattningen såsom dokumentation, kravet kring överlämning från Bas-P till Bas-U, uppföljning etc. 

Detta ställer såklart ännu större ansvar på byggherrens kunskap än tidigare! Detta är nästintill omöjligt för de flesta byggherrar, fastighetsägare m.fl. – särskilt inom konsumentmarknaden, varav de flesta bygger ett hus endast en gång under sin livstid! 

Enligt Boverket och andra aktörer inom byggsektorn, bl.a. försäkringsbolagen, uppgår totalkostnaden för fel, brister och skador inom byggsektorn till ca. 111 mdkr. Detta motsvara 25% av byggsektorns totala omsättning. För att sätta detta i ett bredare perspektiv, motsvara detta över 31 000 stycken småhus avsedd för ca. 4 personer, i Sverige. Många av dessa byggfel kan härledas till några av de allra vanligaste orsakerna:

• Bristfällig planering och projektering
• Otillräckliga kontroller och riskhantering
• Otillräcklig kompetens och utbildning
• Bristande engagemang och motivation

Frågan är - vilka aktörer kommer gynnas mest av "Möjligheternas byggregler"?

SVEA KPLAN:s vision är att vända denna negativa trend och utveckling genom att vara en ingenjörsbyrå som erbjuder kunskap, kvalitet och genom att vara en pålitlig samarbetspartner och aktör både för våra kunder och samhället. Vi skapar värde i alla led.  LÄS MER - VÅR HISTORIA & VISION

För vilka har glömt "gör - det - själv - boomen" som bidrog till alla "Martin - Timell - lösningar" som man fortfarande kan se ute på platsbesök? Inte försäkringsbolagen i alla fall!🙂  

SVEA KPLAN - fick förtroendet att medverka vid en nybyggnad av en ateljé & bostadslägenhet. Mer info. kommer snart....

SVEA KPLAN AV - Grundades maj 2025!